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　　水，乃生命之源，孕育着人类文明发展。城市伴随着人类文明产生，是人类文明发展的重要组成部分。纵观城市发展史，聚落的形成往往与河流、海洋、湖泊有密切的关系，中国古代堪舆著作《平洋全书》中有: “依山者甚多，亦需有水，可通舟楫，而后可建”的构城理论。历来濒临江海、湖泊、河流的区域以其便捷的交通、优越的自然环境成为建城设市的首选地带。

(金鸡湖)

　　对于苏州来说，太湖、金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖、阳澄湖、石湖......等衍生并兴起一批优质的湖景住宅，湖居时代的来临，改变的不仅仅是生活环境，更多的是形成了一个住宅圈，带动相关板块的发展，推动房地产的升值。

　　譬如与独墅湖紧邻的尹山湖板块近年来发展迅速。作为园区房源的补充，早在2010年保利就以竞得3块地的战绩高调进驻尹山湖，如今更有首开、旭辉、九龙仓、天鸿、中海、正荣集团、鑫苑、合景、万业、中富、常熟弘阳等众多知名房企竞相入驻。2016年更有泰禾高调进驻，楼面价约16743元/㎡。尹山湖已然成为新的湖居板块。

(尹山湖)

　　再如，苏州相城区漕湖板块也发展迅速。2016年以来，漕湖板块的土地价值涨幅较快，继今年4月8日，当代置业楼面价16031元/㎡大手笔进驻后，5月24日，常州雅居乐进驻，楼面价16902元/㎡，再次刷新高，随后9月23日恒大地产集团上海盛建置业有限公司672784万元竞得苏相合作区昌南路南、五星路东西两块地(苏地2016-WG-58号、59号)，58号地块楼面价17107元/㎡，59号地块楼面价17407元/㎡，恒大地产首次进苏!刷新漕湖板块楼面价新高!

　　而周边县市中，如张家港市暨阳湖板块。从这几年暨阳湖周边房产开发情况来看，丽景华都、湖滨国际、暨阳湖壹号、蓝湖湾、暨阳湖皇冠，这些高档楼盘在当年的开发过程中，无论楼盘品质还是楼盘价格都是让购房者啧啧惊叹的，这些楼盘俨然已经把暨阳湖区打造成了张家港市的“豪宅板块”，同时周边土地价格也在一路攀升。如2016年碧桂园竞得的暨阳湖周边赵庄Q地块，最终成交楼面价5000元/平方米，而在2015年，碧桂园竞得的另一宗赵庄地块楼面价仅3261元/平方米，可见区域内土地价格上涨迅速!

(暨阳湖)

　　再如太仓市以天镜湖为中心的科教新城板块。近年来该板块完成了以天镜湖为中心的道路框架等城市功能建设。凭借良好的沿沪优势，通过天镜湖公园、商务休闲街区、高品质住宅区及科技园区的建设，该板块发展成为了集科教文化、生态宜居、现代服务业等功能于一体的城市新区。从地块出让来看，2016年6月份出让的WG2016-9-6地块位于科教新城鹊桥路东、子冈路北,经过近1个小时的厮杀,最终由苏州香瑭地产有限公司(盛世一品开发商)以溢价率81.3%,总价49046万元竞得，折合楼面价达6800.5元/㎡!

(天镜湖)

　　而常熟也自古以来有尚湖。尚湖风景区是一个休闲、娱乐、度假一体化的旅游理想之地，更是居住生活的福地和。周边活跃的楼盘有尚湖玫瑰园、盛高翡翠湾、山水桃源等。而如今，常熟即将迎来一个新的湖居板块的崛起——昆承湖板块。按照规划方案，昆承湖地区将形成一湖、一环、一堤、两区、两心的总体结构布局。昆承湖不仅是常熟南大门，是城市未来发展的区域热点所在，未来也将激活周围房地产业的飞越和发展，具有较好的前景。目前周边有湖畔现代城、东湖京华、中南御锦城等楼盘，周边楼盘售价约10000元/平。未来板块周边还将会推出多宗居住用地，土拍网也将持续关注。

(昆承湖)

　　临水而居，是一种态度，是一种生活姿态，在喧嚣的城市中，让人能够回归自然，让心灵得以自由。以湖为概念，衍生一个区域，一个板块，一个和谐的生活圈，从而带动整个区域价值的不断提升，苏州自古不缺水，小桥流水早已成为这个城市的标签，临湖而居、滨湖景观带则成了人们更高的居住追求。未来随着人们生活品质的不断追求，以湖为概念的板块土地市场价值也将再次提升。