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不知道你们有没有发现，近来锡城土拍如火如荼，可是却鲜少有新吴区地块挂牌，加上前段时间公布的年度土地出让计划，和2017年读地手册，无一例外，新吴区的地块都较少，这就意味着新吴区未来可供选择的机会不多。

再反观当下新吴区在售楼盘，先前火热的长江路板块和江溪板块，很多项目都已售罄，还有些也已基本接近尾盘阶段。个别新盘房源也不多，想挑选好房源还要等加推。虽然相较于滨湖区、梁溪区等，新吴区价格较低，是刚需置业较为青睐的区域，可是，现在是不是也要感叹，新盘这么少，在新吴区置业也不容易啊。

在新吴区仅有的几个在售新盘中，今天事长选定中南·君悦府，带大家去实地探访一下，意向新吴区的可以大致做个参考。

　　中南君悦府

中南·君悦府位于新吴区空港产业园环太湖高速公路南侧、通祥路西侧，总建筑面积约184431平方米，绿化率40%，容积率1.7。

据置业顾问介绍，整个小区总共28栋住宅，20栋总高8层的洋房，2栋总高11层的小高层，,6栋总高14层的高层，洋房一梯两户，小高层和高层1栋3个单元，6梯6户，每个单元两梯两户，精装交付。

前期开盘7栋洋房和1栋高层，房源面积跨度较大，户型较多，有85㎡两房、95㎡三房、108㎡三房、118㎡四房和126㎡四房，可供购房者选择较多，不过， 目前除少量118㎡房源在售外，其他均已售完，在售房源均价14000元/㎡左右。

据悉，项目预计6月底到7月初加推一栋高层，主力户型有89㎡三房和108㎡三房，均价可能在13000元/平米左右，实体样板间要到6月才会对外开放，事长今天没能看到。

　　项目后期自带6000平米沿街商业配套，除此之外，附近商业有硕放香梅哥伦布广场，瑞港商业广场，香楠佳苑四周沿街商业，基本可以满足生活购物需求。

项目南侧紧靠无锡市硕放中学，项目距离南星苑小学和硕放桥小学1公里左右，离硕放中心幼儿园2.3公里左右，教育需求也基本可以满足。

周边主要道路有通祥路和环太湖高速，靠近环太湖高速一侧可能会有噪音污染，公交线路主要有751路，759路，761路，775路，7路，92路，大方桥专线等，可以到市中心、市民中心等地，不过乘坐距离较远时间较长，距规划中的地铁三号线长江南路站约500米，另外距离苏南硕放机场约7公里左右。

旁边紧靠市民公园、硕放文化中心、硕放市民休闲街，环境总体来说不错。

另外，项目所在区域为硕放镇，南面即为苏州望亭镇，离无锡市中心较远，周边多安置房小区，如香楠佳苑、南星苑等，品牌房企开发项目较少，再加上新吴区可以选择的机会不多，也都加速了该盘的去化。

项目所在地块是2016年10月24日土拍竞得，总价6.3亿元，楼面价4588元/㎡，中南拿地后反应迅速，去年年底就已公布案名对外亮相，今年4月首次开盘，不久又将迎来再次加推，目前项目正在建设中，预计19年3月底前完成交付。

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