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一文说清,2021常熟下半年楼市怎么走

2021-06-18 08:35:36 点击 评论

有这样一种市场分析理论,任何研判周期超过5-10年的,都不太靠谱;研判半年一年以内的,尚可一看。

回顾上半年,常熟楼市也在潜移默化的发生着变化。越来越多楼盘清盘收官,众多新项目纷纷开盘加推!

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图源网络,侵删

下半年常熟楼市走势如何?调研发现,2021年下半场的常熟楼市迎来了3个消息。

3大消息曝光:

1、稳地价、稳房价,仍是常熟下半年楼市基调;

2、珍惜当下好产品!未来常熟市面上产品同质化将进一步加重;

3、竞争激烈不等于降房价!刚需买房依旧艰难。

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稳地价、稳房价是下半年楼市基调

房地产三要素:资金、土地和人口。

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今年上半年即将走到尾声,集中供地政策的实行,各大城市的集中供地,数量之多,让人心惊。

常熟今年的土地市场,供应体量和频次都比较谨慎。热门置业区域地块仅为虞山北碧桂园地块和南部新城绿地香港地块,其他多数分布于乡镇,且楼面价在6000元/㎡以下。

减少高地价土地供应,常熟控地价的决心由此可见。

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随着常熟各区地价的升高,开发商拿地成本变高,为了利润,备出高价是每一个开发商的目标。但大环境方针在前,不容有失,房价必须严控。

基于此,在拍地之前就将所有人关心的土地成本限定在一个范围内,开发商自己去计算成本,能接受你就去拿,不能接受就等下一波供应。

总而言之一句话,稳地价、稳房价在很长一段时间都会是常熟市场主旋律,想过去几年刺激的市场行情很难再次出现。

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珍惜当下好产品!

未来常熟产品同质化将加剧

目前,常熟主力新房价格已超1.6万/㎡,市区三环内多个改善大盘更是2.4万/㎡以上,优质地段几乎都是高价盘。

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近几年高价地的全面开花,为常熟楼市带来了一些新风向。未来将会出现2种趋势:

1、按照目前愈加趋严的形式来看,常熟高价盘还会继续出现,如今已有部分楼盘价格突破了3万。

2、常熟土拍设置有“一次报价有效区间”,无论是毛坯还是精装,都对楼面价进行了限制。

如今常熟市面上的精装房、毛坯房各占半壁江山,在激烈的楼市之下,精装的装修质量是否能让买房人满意?房屋的质量会不会因为成本管控的问题受到影响?开发商被伤的狠了,是否会影响好产品进入常熟?

苏州、无锡等地的集中土拍,说明一个道理:考验房企的核心竞争力,不再是管理不再是产品,而是融资能力。所以,保利、华润、中海等实力房企频频拿地,但民企却是步步后退。

未来小房企拿地只会越来越难。大房企对于快周转,资金回笼的要求也会越来越高。

沉下心做好产品,只会越来越难。现阶段户型优化已臻极致,各项目的户型产品已经出现了高度同质化的现象,往后拿地要求愈发严格的形势下,这种现象或许还将持续。

这也意味着,未来我们在市面上见到令人感叹、创新的好产品的机会将越来越少。所以买房人一定要珍惜放下的买房好机会。

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竞争激烈不等于降房价!

刚需买房依旧艰难

看到这里,是不是又有人想问:“那房价是不是要跌了?”

时至今日,如果还有人抱着这种幻想,那大部分应该都是错过了上车的好时机,后悔不迭的人。

对房价进行限制,更多的是要稳定市场,起到一个积极的引导作用,而并非一刀切的去压制,甚至是打压。

对于普通人而言,买房很多时候是刚性需求,有房住意味着自己可以稳定下来。

对常熟刚需买房人,低总价新楼盘大多都集中在乡镇,可选择的空间已经不多了。但也无需过于着急,南部新城和城北作为首次置业的热门区域,100㎡以内小户型还是有的选择。

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下半年常熟楼市的供应还是很充足的,不过部分产品还是稀缺,例如三环内的改善洋房、叠墅,还有就是180万以内的刚需三房,这些房源还是要盯紧。

现在的常熟依然是买方市场!价格稳定是今年的大环境,小伙伴们看看有没有自己心仪的新房哦!

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