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亏了!一降再降!常熟这20个小区,一年内跌最狠的是…

2021-01-28 11:06:25 点击 评论

虽然成交在涨,但还是不得不承认,二手房市场整体依旧挺难的。

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一边挂牌量居高不下,另一边挂牌价一降再降,却仍旧不能成交。根据相关网站的数据显示,常熟新上房源313套,其中降价房源有25套。

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以此同时,更直观的是在朋友圈充斥着各种二手房降价抛售的消息,个别急售房源甚至降价力度非常大,而且有的房东挂出了很久的房子,一直都没有成功出手,所以开始再次降价。

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降价房源,越来越多了。
最近 ,我们也整理了一份2020这一整年常熟市区二手小区降价幅度TOP20。
这些小区均跌了超过10%,其中颜港南村别墅以21.51%的跌幅,虞景园住宅以21.25%,成为常熟跌得最猛的小区,两个小区均在一年内挂牌价跌了超5000元/㎡。

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从区域分布来看,出现频次最高的分别是:琴湖颜港一带、靠近虞山脚下。
从产品来看,出现频次最高的是:别墅、老破小。
比如说琴湖新村和枫泾新村、颜港北村,这些均是一些位置不错的老小区。虽说周边配套成熟,但无奈房龄太老,也没有学区加持。

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再来看一下榜单中出现的别墅产品。
别墅总价都不低,受众人群小,能找到接盘的几率太低,近1000万的豪宅装修,都有可能买家不买单。

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很多别墅的主要功能在于享受和炫耀,而不是投资增值。普通住宅亏个十几万都有人抢,别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。

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为了让买房人少走弯路、避免买到,以下是真心整理的买房干货,看懂了请收藏!

1、投住分离,市区上班,新城区买房,公司附近租个单室套。有空实地看看房,你会比专业还专家。
2、买房没有投资兼自住,好货不便宜,如果你是买“自住兼投资”的房子,自住>投资,所以看房要盯住得爽的盘。
3、买学区房就是图房票,老破小挂个户口,真住进去就太傻了,租掉老破小,加点钱在旁边租个大三方,这波操作666。

▲图片来源:网络

4、没人一辈子只住一套房,一般人住个5-10年就要换房了,赚钱-换房-赚钱-换房,这才是健康的人生。
5、年轻人,能贷款就贷款,年纪大了银行都不给你放贷,房价在涨,你的收入也在涨,不用担心还不起。

▲图片来源:网络

6、向父母借钱不可耻,谁第一套房不是“啃老”啃出来的?买房是一种成熟的标志,不敢花父母的钱,你什么时候能独立?
7、央行降息,这么大国家红包你不用,错过这辈子都后悔,贷款等额本息顶到30年,别担心,你大概率会提前还款的。
8、看总价!看总价!看总价!市中心学区房2万/㎡、3万/㎡吓谁呢?都是50平米小面积,以后卖掉去新北换个大HOUSE。
9、找个靠谱的中介比省那点中介费重要的多,好房源都在中介手上,这是事实。

▲图片来源:网络

10、预算别卡得太死!6个钱包逼一逼,挤一挤,抠一抠钱都出来了。
11、你不可能永远在一家公司上班,可能会跳槽,注意你所在的行业的公司大都开在哪儿,在那儿附近买房比较有远见。
12、交通一定要好!高架、高铁!1K里以内的才能称为超级便捷,自己实地走走最好。
13、买哪儿听女人没错,只有女主人满意的房子才叫买得好。

▲图片来源:网络

14、三房才是标配,你以后结婚生娃就懂了。
15、不要看不起市区老破小,光地段这一条就打败了许多新城区,老城区那带房子再破也不缺客户,毕竟楼下有正宗的局小+实验。
16、电梯房太重要了,加点钱买电梯房!除非你力气够大,经常健身,扛货上楼不费劲!
17、能买房的是勇士,能买学区房简直就是超人,毕竟大部分常熟人相信自己家娃上个普通四线小学也能考上一本。而我, 只想孩子做一个平庸的有钱人。


▲图片来源:网络

18、家庭收入50%还贷,这样的负债率是安全的。
19、预算不够,需求就要大减,别嚷嚷买到“性价比最高”盘。位置>学区>品质>面积>配套>开发商品牌>物业>售楼小姐的颜值。

除了二手房之外,目前常熟市面上新房选择也比较多,2021,祝愿大家都能买到顺心如意的房子。

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